1 / 37

Rådmansvägen 6

Dalarna, Falu kommun, Dalarnas län, Sverige

3 595 000 SEK

Tenure: Freehold

Housing Type: Villa

Living Area: 92 m²

Secondary Area: 22 m²

Plot Area: 980 m²

Number of Rooms: 5 rooms

Year Built: 1965

Operating Cost: 37 736 SEK/month

Energy Class: F

Taxation Value: 2 378 000 SEK

Listing ID: 261071056

Price per m²: 39 076 SEK/m²

Description

Välkommen till Rådmansvägen 6 och denna välskötta villa i det populära och familjevänliga området Samuelsdal i Falun.

Här erbjuds ett trivsamt och inflyttningsklart hem där löpande renoveringar och förbättringar har genomförts genom åren, vilket skapar en trygg och väl omhändertagen känsla redan vid första steget in. Villan är en välplanerad 1,5-plansbostad om 5 rum och kök med garage och en lättskött trädgård.

Bostaden erbjuder generösa sociala ytor, flera sovrum samt en härlig utemiljö där naturen ligger precis intill. På baksidan sträcker sig en stor och inbjudande uteplats längs hela husets fasad. Här finns ett rymligt inglasat uterum med utgång från vardagsrummet som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Intill ligger en öppen altan med stilrent glasräcke, perfekt för soliga dagar, grillkvällar och sociala stunder med familj och vänner i en privat och rofylld miljö.

Tomten erbjuder fina ytor för lek och umgänge, med ett mindre uthus som idag används som ett förråd, samt garage med goda förvaringsmöjligheter. Direkt bakom fastigheten väntar ett litet skogsparti som skapar ett insynsskyddat och harmoniskt läge med fågelsång, grönska och naturen som granne.

Entréplanet präglas av en öppen och ljus planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är ljust och funktionellt med god förvaring samt full maskinell utrustning bestående av spishäll, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.

På entréplanet finns även hall med gästtoalett utrustad med kommod och spegelskåp, samt ett smakfullt renoverat badrum med dusch, kommod och spegel. Här finns dessutom två rymliga sovrum med garderober samt en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och groventré. Tvättstugan är i originalutförande.

Övre plan rymmer ett allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekrum eller arbetsyta, ett sovrum samt ytterligare ett rum som idag används som klädförvaring. Här finns även ett förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Fastigheten har genomgått flera viktiga förbättringar genom åren. Elcentral och elinstallationer drogs om 2014. Taket renoverades omkring 2019 med byte av skadad spont samt nytt undertak, takpapp, läkt och takpannor. Garagetaket har tidigare lagts om med plåt ovan befintlig papp. Invändigt har bostaden renoverats med nytt smakfullt badrum, nya golv, tapeter, innerdörrar och ytskikt, vilket ger ett fräscht och välvårdat helhetsintryck.

Området erbjuder något för alla, skogsområden för promenader och friluftsliv, lekplatser, förskolor, skolor, skidbacke, golfbana och fotbollsplaner. I närområdet finns även möbelaffär och djursjukhus, medan mataffär, apotek och övrig service finns endast några minuter bort med bil. Närheten till City Gross och annan service gör vardagen smidig och bekväm.

Samuelsdal är ett av Faluns mest uppskattade bostadsområden med sin lugna, trygga atmosfär och närhet till både stad och natur. För den friluftsintresserade finns Källviken med skidåkning och motionsspår samt närhet till Runn med bad, båtliv och vacker natur. Området har dessutom mycket goda kommunikationer och enkel access mot Borlängevägen, vilket underlättar pendling.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning och uppleva denna fina fastighet på plats.