1 / 50

Björktickegången 44

Krusboda, Tyresö kommun, Stockholms län, Sverige

4 395 000 SEK

Tenure: Freehold

Housing Type: Townhouse

Living Area: 120 m²

Plot Area: 257 m²

Number of Rooms: 4 rooms

Year Built: 1975

Operating Cost: 55 850 SEK/month

Energy Class: E

Taxation Value: 3 205 000 SEK

Listing ID: 261073735

Price per m²: 36 625 SEK/m²

Description

Design

Ett av de få välplanerade 1-plansradhusen med sadeltak som finns i området!

Huset har ett ljust gavelläge på en härligt solig trädgårdstomt mot ängs -/skogsallmänning. Huset är nymålat 2025 och har ett nylagt tak 2024. Samtliga fönster från 1975 är uppgraderade till energieffektiva 3-glasfönster med en extra invändig energiruta 2022. Ny altandörr 2025.

HUSET
Entré med stor nyrenoverad förstukvist. Ingång till rymlig och praktisk entréhall med gäst-wc och kapprum. Stort vardagsrum med möjlighet att öppna upp ytterligare mot kök vid renovering. Mycket stort matrum, öppet mot arbetskök samt med utgång till den härligt soliga tomten på baksidan. Tre sovrum varav två är mycket stora. Det går att skapa ett 4:e sovrum om man sätter in ett gavelfönster (se alternativ planritning). Hall med ingång till tvättrum, klädkammare och stort duschrum med förråd (som kan inredas till bastu).

TOMT
Trevlig och insynsskyddad gaveltomt i perfekt s/v-läge! Vacker entrésida med bl.a. stor nyrenoverad förstukvist 2025 och fina rododendronbuskar. Tomt mot skogs -/ängsallmänning på baksidan med träaltan, stort separat förråd samt gräsmatta, träd och rabatter.

GARAGE, PARKERING, LADDBOX
Garageplats i länga med fjärrstyrd elport, 1 p-tillstånd/hushåll för extrabil på parkeringen (ytterligare p-tillstånd kan köpas för 2 000 kr/år). Möjlighet finns att installera laddbox i garaget. Det finns även 8 st utvändiga laddpunkter, 4 st på Fårtickegången och 4 st på Björktickegången, för boende och gäster.

FÖRRÅD
Eget förråd på ca 12 kvm på tomten.

OMGIVNING
Mycket trevligt och barnvänligt läge mot skogsallmänning och nära fina lekplatser. Här bor du mycket naturnära intill fina Alby friluftsområde med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten. Nära även till fotbollsplan, garage, parkering och busshållplats. Det är bara någon minuts promenadväg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär Tyresö.

SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats och extra p-tillstånd, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.

KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.

OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.

I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.

Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.