1 / 9

Coming Soon

Engdahlsgatan 4B

Västra Götaland, Göteborgs Stad, Västra Götalands län, Sverige

2 695 000 SEK

Tenure: Tenant ownership

Housing Type: Other houses

Living Area: 39 m²

Number of Rooms: 2 rooms

Floor: 1

Floors in Building: 4

Monthly Fee: 3 009 SEK/month

Year Built: 1937

Operating Cost: 7 800 SEK/month

Energy Class: O

Listing ID: 266071924

Price per m²: 69 103 SEK/m²

Description

Drömläge precis vid Chalmers! Smart planerad 2 om 39 kvm med stilrent kök och nya golv från 2018 samt fräscht badrum från 2022.

Design

På Engdahlsgatan 4B erbjuds en smart planerad tvåa med ett av Johannebergs mest strategiska lägen. Här bor du i princip granne med Chalmers och med city, Korsvägen, Avenyn, service och kommunikationer inom smidigt räckhåll. Ett starkt läge för studenten, forskaren, konsulten, förstagångsköparen eller den som helt enkelt vill ha ett bekvämt och centralt Göteborgsboende med låg ekonomisk risk.

Lägenheten omfattar 39 kvm och disponeras som två rum och kök med separat sovrum, social vardagsrumsdel och en planlösning som tar vara på ytan på ett effektivt sätt. Köket, golven och elen renoverades 2018 och badrummet totalrenoverades 2021/2022, vilket ger bostaden en modern och funktionell grund. Här finns med andra ord flera av de tyngsta investeringarna redan gjorda, samtidigt som enklare ytskikt kan lyftas och fräschas upp för att skapa en mer färdig helhetskänsla.

En av bostadens absolut starkaste kvaliteter är föreningen. Brf Johanneberg 1937 i Göteborg är en äkta och väletablerad HSB-förening med mycket starka nyckeltal. Enligt årsredovisningen 2025 uppgår skuldsättningen till endast 783 kr/kvm totalyta och 805 kr/kvm bostadsrättsyta, med en räntekänslighet om låga 1 %. Föreningen redovisar dessutom positivt resultat, soliditet om 63 % och likvida medel om cirka 3,34 Mkr vid årets slut. För aktuell lägenhet innebär detta en indirekt nettoskuldsättning om endast cirka 3 750 kr, vilket är mycket lågt.

Sammantaget är detta ett boende där läge, planlösning och föreningsekonomi samverkar på ett ovanligt attraktivt sätt. En lättskött och välplacerad tvåa med moderna grundrenoveringar, mycket låg indirekt nettoskuld och ett läge som gör vardagen enkel, särskilt för den som vill bo nära Chalmers och centrala Göteborg.

Natural surroundings

Johanneberg är ett av Göteborgs mest strategiska och eftertraktade innerstadsområden – särskilt för den som vill bo nära Chalmers, city och stadens södra knutpunkter. Från Engdahlsgatan 4B bor du i ett lugnt och etablerat bostadskvarter med Chalmers i det direkta närområdet, samtidigt som Avenyn, Korsvägen, Götaplatsen och evenemangsstråket nås på kort avstånd.

Läget passar utmärkt för dig som vill ha ett vardagsnära boende med korta avstånd till studier, arbete, service och stadsliv. I närområdet finns matbutik, träningsanläggning, caféer, restauranger och grönområden. Chalmersområdet ger dessutom stadsdelen en levande och internationell prägel med studenter, forskare, företag och innovation runt hörnet.

Kommunikationerna är mycket goda. Från Chalmers hållplats går spårvagnar och bussar vidare mot bland annat Korsvägen, Avenyn, centrum, Sahlgrenska, Linné och övriga Göteborg. Även Chalmers Tvärgata finns som närliggande hållplats, vilket gör det enkelt att ta sig runt utan bil. För cyklisten är läget särskilt starkt med smidiga avstånd till centrum, Vasastan, Heden, Guldheden, Landala och Sahlgrenska.

Ungefärliga avstånd från bostaden:
Chalmers: ca 2–5 min promenad
Fysiken: ca 5 min promenad
Närmaste matbutik: ca 5 min promenad
Korsvägen: ca 10–15 min promenad
Götaplatsen/Avenyn: ca 10–15 min promenad
Heden: ca 10 min med cykel
Sahlgrenska: ca 10 min med cykel
Linnéplatsen: ca 10–15 min med cykel
Göteborg Centralstation: ca 10–15 min med kollektivtrafik

Här bor du med ett ovanligt effektivt Göteborgsläge – nära utbildning, stadspuls och kommunikationer, men samtidigt i ett bostadsområde med lugnare kvarterskänsla.